贷款买房 申请房贷银行会查什么内容20篇

新房质量问题让人头疼不已，业主维权事件屡见不鲜，这使得在地理位置和配套设置上独占优势的二手现房越来越受购房者亲睐。不过二手房交易过程较新房更为繁杂，很多地方稍不注意可能后患无穷，尤其是不少刚需购房常涉及按揭贷款，如需通过银行办理商业贷款，二手房面签需要准备哪些材料？二手房面签的流程是什么呢？

二手房银行贷款面签注意事项：

一、基本情况要在合同里列出

买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

二、明确房款及房款的支付方式、支付时间

首先要明确房款是净得价还是含税价。

其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。

另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为15天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。

再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。

三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。

比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。

四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。

对于卖方来讲，最大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。

五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。

六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。

七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担所有的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。

二手房银行贷款面签流程：分为中介代理、个人办理两种。

一、中介代理：

房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。

二手房银行贷款面签流程示意图：

二、个人办理：

个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了最多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题→确认房子贷款情况→如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式→确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款→最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行→签约交定金、房管局网签→缴税→过户→双方约至银行，进行面签

银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦：

1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。

3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。

4、如果是二套房，需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。

5、网签合同：目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。

6、要与银行确认好提前还款违约金。

想通过从银行贷款来买房，但是首先必须要考虑利息的问题。大部分人都会知道按揭贷款，但其实并不知道自己的房贷利息到底是多少。那么，银行贷款的买房利息到底是如何计算的？贷款买房的利息计算方法有哪些？看看下面的文章会帮助你了解清楚的

银行贷款买房利息怎么计算？

在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据新的数据进行计算。

由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

银行贷款买房利息计算的方法：还款方式不同利息不同

银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：

购房按揭计算公式：

１、按月等额本息还款：

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

２、按月等额本金还款：

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。

毕竟买房可以说是一个普通家庭的最大开销，选对贷款银行关系到一家人经济开支，买房贷款该怎么选银行？如何判断银行呢？

1.看贷款利率折扣

央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%，但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定最低利率和最高利率。

例如，北京首套房利率最低的浦发银行8折，最高为渣打银行、大华银行的9折。低利率对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首要考虑的。

2.看贷款门槛高低

一方面，优惠利率要满足一定的条件。

例如，浦发银行对私人银行客户（在浦发的金融资产达800万以上）首套最低8折，钻石客户（在浦发的金融资产达100万以上）或贷款金额200万以上首套最低8.3折，正常普通客户只能享受8.5折。

另一方面，二手房房龄要求。

例如，部分银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，也有不能超过15年或10年的。

3.看调息方式

遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。

银行调息2种方式：

第一种是次年调息，央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率;

第二种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率;

第三种是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。

4.看还款方式

房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。

总之，等额本金前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本金比等额本息还款更能节省利息。

但购房者在申请贷款时，部分银行规定只能选等额本息还款，也有银行是两种方式由贷款人自己选。

5.看提前还贷是否收违约金

部分银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的会收取违约金。

6.看银行工作效率

借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率。当然是时间越短，对贷款人越有利。

提醒各位，在申请贷款前要充分了解所在城市银行对房贷利率、首付的规定，多咨询几家银行，根据自身情况选择适合自己的银行申请贷款。

很多朋友在贷款买房时对于选择哪家银行犯了“选择困难症”，尤其是如今楼市持续火爆，不少银行为了抢占市场份额，以低利率来吸引购房者，那么该如何选择呢？

贷款买房如何选银行？三家很亲民一家太高冷

结合近期各大银行年报，及最新的房贷利率数据，甄选出以下几家对购房者最有诱惑力的银行，到底宙第一大行——工商银行会不会名列其中呢？让我们一起来看。

房贷利率折扣优惠力度最大的银行——汇丰银行

数据显示，汇丰银行房贷业务在我国的12个城市中有所展开，除去珠海目前暂停房贷业务，在其余城市均有较大力度的折扣优惠。

不仅是在杭州、重庆、苏州这样的二城市有着8.5折的低利率，在北京、广州、深圳这三大一线城市，购房者更是可以享受到8.2折的超低折扣，执行利率仅相当于4.018%，再降一点点就可以逼近公积金3.25%的利率了，真的是让楼主都心动不已了。

但是，值得注意的是，如此低的利率折扣并不是一种普遍现象，汇丰银行对于贷款条件做出了很多限制，对于客户的身份、还款能力、征信较为看重，也会对房龄、贷款金额、还款年限做出约束。当然，这么低的利率已足够抓住人们的眼球，帮助汇丰银行笼络住一批高质量的用户。

房贷利率折扣优惠范围最广的银行——工商银行、农业银行

“宇宙第一大行”的名头可不是白叫的，工商银行携手农业银行成为“房贷利率折扣优惠范围最广的银行”。

工商银行及农业银行在数据监测的35个城市中均只有四座城市实行基准利率，其余31城全部有利率优惠，首套房平均折扣分别是9.142折及9.137折。

相比于汇丰银行来说，虽然折扣力度并不大，但范围更加广泛，而且国有银行“家底硬”，根本也不会考虑到停贷的事情，所以有计划贷款买房的朋友不妨考虑下这两家银行。

最容易借钱的银行——建设银行

贷款利率低固然是好事，但是贷款买房最重要的还是能否借到钱。银行审批房贷把你一拒，对不起~狗带吧。

根据上市银行2015年年报，特意查询了各大上市银行的个贷及房贷业务情况。结果却发现，工商银行用于个人贷款的钱是最多的，但用于个人住房贷款的钱是建设银行最多。所以，你要是只记得找谁有钱，而忽视了“谁愿意借钱给你买房”，就找错了银行。

申请房贷，必须找重视房贷客户的银行。毕竟周围的小伙伴就反应，建行的房贷业务还是很深得人心的，一方面，建行的准备金比较充足，不会因为贷款额度受限制，临时给你削减贷款额度；另一方面，审批时间也很迅速，放宽也很快，缩短了买房周期。所以说，挑选房贷找最容易借到钱的银行肯定是没错的。

最不屑“房贷”业务的银行——平安银行

就在各大银行纷纷通过打低价牌来加大对房贷市场布局力度的同时，有这么一家银行却反倒而行之，对于房贷业务表示出态度上的“不屑”。

没错，从前面的数据就可以看出这家银行是平安银行，根据平安银行的年报显示，2015年房贷总额仅占个贷业务总额的十分之一；而另一方面，平安银行在杭州、南京、重庆、成都这四大城市均已暂停了房贷业务，要知道这几大城市可全是如今楼市火爆的“重灾区”呀，南京甚至为了抑制楼市的火爆势头，紧随上海颁布了楼市限购政策。

虽然说，平安银行在北京、上海等六个城市也有8.8折、9折的利率优惠，但毕竟折扣力度低，影响范围小，自然而然在市场上无法形成有效的号召力，难以引起人们的重视。

最后，对于朋友们经常提问的“到底哪家银行房贷利率低”，告诉您，不同银行的房贷利率执行标准不一样,至于哪家银行房贷利率低,您最好多找几家银行进行对比,然后再做选择了。

网上申请贷款和去银行申请贷款有什么区别？现在，想要办理小额贷款的渠道有很多，借款人并不一定非得去银行才能办理贷款，也可以通过网上的各类贷款平台来办理贷款业务。那么，个人在网上办理贷款与亲自到银行办理贷款有哪些区别之处呢？我们一起来看看！

网上申请贷款

房产抵押贷款是东亚银行为经营者提供人民币/港币/美元的房产抵押贷款服务。那么东亚银行房产抵押贷款怎么申请?额度高吗?下面小编就给大家讲讲。

银行房产抵押贷款

东亚银行房产抵押贷款申请条件：

1.具有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

2.贷款行要求的其他条件

东亚银行房产抵押贷款额度和期限：

1.贷款额度最高可以达抵押房产价值的70%;

2.贷款年限最高可以达15年。

房产抵押贷款流程

1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同;

2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，办理他项权证;

3.将他项权证交给银行，银行放款;

4.如果授权担保公司来做大约是贷款额的2%。

以上就是关于东亚银行房产抵押贷款的详细内容，大家可以参考一下，如果想了解更多贷款知识，可以继续关注团贷网理财资讯频道。

个体户在经营过程中，难免出现资金周转不灵或资金短缺的情况，这时候，选择贷款是解决难题的有效办法。一说到贷款，大家想到的恐怕就是银行了。银行贷款安全，且利率较低，确实是个不错的选择，那么银行个体户贷款怎么申请?申请方法有哪些呢?

个体户贷款

银行个人经营性贷款

目前，各银行都有推出个人经营性贷款。但是，这种贷款的门槛并不低，除了要求个人信用良好外，还需经营企业一般应在固定场所连续经营一年(含)以上，经营盈利情况良好，无违法违规记录。

另外，为了保证还款来源，需要提供抵押物进行抵押。还需提供个人财产证明和身份证明，银行流水、营业执照等资料。

贷款利率：按照人民银行公布的同档期贷款利率适当上浮，一般较基准利率上浮30%到50%。

贷款期限：一般不超过5年。

贷款额度：根据抵押物的评估价值来定，几万至几百万元不等。

银行信用贷款

如果急需用钱，信用贷款是一个不错的选择，不需要抵押，凭信用即可获得贷款，审批时间一般不会太长，有银行承诺可以做到一天审批，隔天到账。

信用类的贷款一般都比较方便，随借随还。但是授信额度不会太高，适合需要小额资金并且要得比较急的朋友。

贷款利率：按照人民银行公布的同档期贷款利率适当上浮，一般较基准利率上浮50%以上。

贷款期限：一般情况下，不超过36个月。

授信额度：根据个人信用情况，一般不超过100万元。

上述就是小编为大家介绍的两种银行个体户贷款的方法，大家可以选择适合自己的方式到银行进行办理，希望上述内容对大家有帮助。

随着越来越多的人加入有房族，同时也有越来越多的人发现房贷并不是说只要想贷就能贷到的。

一般我们在申请贷款买房的时候，银行会对借款人进行综合评估，比如个人收入，但是有的人收入挺高的，在申请贷款买房的时候还是被拒绝了，这是什么原因呢？所以，购房指南今天就简单介绍下在申请贷款买房时被拒绝的原因。

买房贷款可能因为哪些原因被拒绝？

一、借款人年龄超过50周岁

通常，银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18-65周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，这时候申请贷款的时候就可能被拒绝，因为在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。

二、购买二手房的房龄较大

银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，通常是20-25年，但是有的银行可能会有点不一样，可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且，申请的贷款额度也会比较高；房龄越大，在申请贷款的时候越容易被拒绝。

三、借款人从事销售行业

银行在进行贷款审批的时候，会比较关注借款人所从事的行业，一般像公务员、教师或医生等行业的人评分会比较高，就容易获得贷款；而从事销售行业的借款人很容易被银行拒绝，因为销售行业人员的收入不定，有时候收入高，有时候收入低，银行无法准确评估其还贷能力，所以就可能会拒绝。

四、借款人医疗保险与养老保险缴纳不稳定

有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能审批被拒。

银行在审批贷款的时候，会对借款人的职业、学历、年龄，所购房屋年龄，收入状况等多个方面进行考核。另外，为了能够顺利办理房贷，购房者还需要维护好自己的征信。

那么，哪些情况可能会产生不良征信记录呢？

1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。

2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。

5、“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

7、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

9、水、电、燃气费不按时交款。

10、个人信用卡出现套现的行为。

11、助学贷款拖欠不还款。

12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

当然，不同的银行的要求也可能会不一样，所以大家最好咨询当地的贷款银行，提前了解政策的变化，为买房做好准备。

如今想要购买房子，大多数的购房者都只能依靠银行贷款的方式购买，如果购房者在申请银行贷款的时候遇到了问题，也只能想尽办法的去弥补，不然因为自己的原因导致无法支付房款购买房子，就属于自己违约了，还需要承担购买房屋的违约责任，可见银行贷款有多重要，今天小编就来讲讲，贷款买房会变容易吗？申请贷款要注意什么呢？

贷款买房会变容易吗？

银行贷款的宽松程度是跟当前的房地产市场以及购房政策有很大的关系的，目前来看，房地产市场处于低迷的状态，申请银行贷款还是比较容易的，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。按照各个银行针对个人贷款的规定，借款人首先必须具备完全民事行为能力，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的。

申请贷款要注意什么？1、选对银行

不同的贷款银行，其贷款政策也会存在一些差别的，这可能就关系到贷款松紧程度的一个问题了，所以购房者在申请银行贷款之前要好好对银行进行挑选，如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

2、选择合适的还款方式

申请银行贷款哟三种贷款方式可以选择，有两种还款方式可以选择，针对这两点，购房者也要好好进行对比之后选择，目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。

3、量力而行

很多人在申请银行贷款购买房子的时候，都希望自己能够尽可能的获得最大的贷款额度，这样就能降低首付款的比例了，但是如果贷款额度比较高的话，今后每个月的还款额就要增加了。所以小编提醒大家，在申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，不要给自己今后还贷带来太大的压力，否则将影响日后的生活水平。

通过银行贷款的方式购买房子，那么购房者在买房之前就不仅仅是针对选房子进行了解了，还要对银行贷款着重了解一下，避免出现申请银行贷款被拒的情况，如果额度太低也会影响自己买房，以上就是关于贷款买房是否会变容易以及申请贷款要注意什么的介绍了。

来源：网络

农民工能用公积金异地申请贷款买房吗？为了保障农民工权益，满足进城新市民的住房消费需求，许多地方要求用人单位要给签订合同且工作稳定的农民工缴纳住房公积金。但面对大城市的高房价，许多农民工都想回老家购房。这时，他们的公积金就只能在账户里“睡觉”吗？农民工能用公积金异地申请贷款买房吗？详情请看下文介绍！

公积金异地贷款

日前，住建部、财政部、中国人民银行联手发布的《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》提出，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如何申请公积金异地贷款呢？公积金异地个人住房贷款办理程序如下：1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。4、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。5、异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。目前，这一政策正在陆续落地，部分地方已经开始实施，具体可咨询当地住房公积金管理部门。以上就是关于农民工用公积金异地申请贷款的相关内容介绍，有这方面贷款疑问的农民工朋友可以看看，希望上文能帮到你。

在买房前，选择什么样的贷款方式、了解清楚贷款申请的流程很重要。想申请组合贷款，具体流程是什么呢？需要提交什么材料？

组合贷款流程：

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步。

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

所需资料

1、贷款申请表

2、身份证及身份证复印件3份

3.、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）

4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）

5、权属转移登记申请书（开发商提供）

6、预交房款收据复印件（2份）

7、私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）

8、个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）

9、组合贷款联络单及联络单复印件（1份）

10、商业贷款合同

11、维修基金收据第六联

房价那么贵，贷款买房都希望能省些钱。

上半年部分城市经历了房价疯涨之后，银行信贷政策也发生了微妙的变化。部分银行为了控制风险，调整了获得优惠利率的门槛，申请房贷享受低利率必须得满足一定条件才行。

那么买房要怎样才能少付一些利息，获得银行的低利率贷款呢？购房指南给你几个技能，相信你一定能分分钟get起来。

技能一：使用公积金贷款

以公积金与商业贷款利率对比，同为贷款5年情况下，公积金利率为3.25%，比商贷低1.65%，相比其他贷款形式，公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”的原则。

技能二：保持良好的征信记录

个人征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。例如，广发银行北京分行规定，征信记录良好的客户购买首套房，可享受最低8.5折的优惠。今年国务院列举了几个影响征信的失信行为，其中就包括逃税漏税等行为，各位平时还是要多重视自己的个人征信。

技能三：选择房贷利率最低的银行

银行提供的利率越低意味着你能支付更少的利息。一般楼盘都有相应的合作银行，很多购房者会听从置业顾问安排，提交资料到所属银行办理贷款，但有可能该银行利率并不是最低的，所以多对比才是省钱的前提。

技能四：证明自己的还款能力

这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，还包括其他一些能作为抵押的资产。例如，兴业银行北京分行规定，满足要求的优质客户，经过特批可享受最低8.5折的优惠，这里说的优质客户的限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。

另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户，这类人获得低利率的优势也较大。

如果你的职业、收入等条件都还不错，又能提供额外的资产抵押，那你就有了跟银行讨价还价的资本。

技能五：在贷款银行存入一定比例的钱

有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。例如，兴业银行天津分行规定，对银行贡献度高的优质客户首套房最低可享受8.5折优惠利率，这里说的贡献度高，就包括在贷款银行存入一定比例的资金。

技能六：升级为银行VIP用户

对于银行的VIP客户，贷款时更容易开绿灯，例如，北京农商银行规定，优质VIP客户首套房享受最低8.5折的利率优惠。那么，要如何成为银行的VIP用户呢？

一般，信用卡额度代表着你的还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户。另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度的三分之一，就可申请提高信用额度，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好的用卡习惯，升级为优质客户也是分分钟的事。

技能七：高额贷款更易获得高利率折扣

很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。

例如，汇丰银行北京分行规定，二手房贷款200万以上，利率最低8.2折；花旗银行北京分行规定，贷款金额600万以上，利率最低8.6折，贷款金额600-200万，利率最低8.8折。

当然，此项技能只适用于经济能力比较好，房子本身又需要贷到那么多的购房者。

近日，中国社科院发布了2018年第一份《中国住房市场发展月度分析报告》，数据显示一线城市房价持续稳中有降，热点二线城市年度涨幅较大。那么2018年想从银行贷款买房的人，该不该豁出去买房呢？本文将从房价趋势和银行贷款成本两方面为大家提供参考。一二线城市房价数据透露什么信息？

根据《中国住房市场发展月度分析报告》，2017年12月房价指数环比情况，热点二线城市中，多数样本城市房价环比涨幅2%以内，5个城市房价环比下跌，房价表现出退热企稳迹象。

而从一线城市来看，北京作为这一轮房价暴涨的先行军，2017年5月开始已经连续下跌8个月，12月继续下跌1.1%。

房价走势平缓，除了政策调控的作用之外，其实，银行资金也是一个重大限制因素。要知道，完全靠自有资金任性买房的人其实并不多，不少人还是通过资本手法，巧妙运用银行房贷。

那么，2018年，想靠银行贷款买房的人恐怕没那么幸运了，银行也开始缺钱了，这关系到老百姓新一轮资金周期的应对策略。2、2018银行的资金成本暗示了什么？

随着政府加强控制资金杠杆率，加上央行印钞增速下降，从2016年的11.3%下降到2017年的8.2%，银行贷款的额度受限，银行资金成本上升。

有记者从多家银行了解，2018年银行内部资金转移价格FTP（银行资金成本）普遍上涨，最高的一年期贷款FTP高达5.1%，而目前央行贷款基准利率为4.9%，高出17%。

相比于国有行、股份行，城商行的日子更苦了，如果贷款利率没有9%-10%，有的城商行根本放不了款。

银行资金成本的上升，最终还是传导给贷款主体，比如老百姓买房办理的房贷，现在房贷利率已经普遍上浮，首套最高上浮到20%，二套最高上浮30%。即使这样，银行还看不上房贷利率，感觉比较鸡肋，积极性并不高。3、购房刚需和投资该怎么做？

房价要想出现2016年的暴涨难上加难，如果这个时候选择贷款买房，银行上浮的房贷利率才是大家购房的最大成本威胁，为什么这么说呢？之前笔者分析过，通过《房贷利率全面上浮！掏光所有，买完发现亏大了！》大家能找到答案。

那么，作为老百姓、炒房客，面对房价走势和目前的银行房贷形势，该怎么应对呢？

首先，如果确实是刚需中的刚需，任何时候购买都不算早，毕竟需求在这里。刚需购房者需要考虑的问题是，2018年什么时候买？这需要结合房贷额度来考虑，因为银行对房贷额度进行总量控制，越到年末额度越紧，所以年初买房比年底买要好。房贷额度可能更高一点，审批可能也会更顺利一点。

然后，对于有购房投资需求的，现在买就显得不那么划算了，毕竟未来的房价可能要经历漫长的平稳期，甚至局部下跌，房子买来，拿的越久，你的资金成本就越高，现在买了，可能后悔一辈子。那么，什么时候银行房贷出现放松迹象，比如房贷利率没有上浮了，甚至开始打折了，再做考虑吧。

综上，没有资金推动的房价，大家觉得还能重振雄风吗？

渣打银行无抵押贷款申请条件有哪些？流程是怎样的？

一、申请条件

1.有稳定的工作和收入；

2.税前月收入达到五千元；

3.拥有良好的信用记录；

4.在现单位工作满三个月；

5.能提供银行代发工资流水；

6.在银行服务区域内工作或居住。

二、申请流程

1.进入渣打银行现代派申请界面；

2.填写包括个个人姓名、手机号、月收入(需在5000元以上)、居住地以及贷款金额等相关信息；

3.提交申请；

4.渣打银行工作人员与您取得联系，按照对方提示，提交资料；

5.渣打银行审核资料；

6.资料审核通过，双方签订贷款协议；

7.渣打银行发放贷款。

三、注意事项

1.贷款所需资料包括借款人的人身份证明、住址证明、收入证明以及其他可证明自己资信能力资产状况的资料。

2.该贷款的贷款金额最低位8000元，最高为50万元，具体金额跟申请者的情况而定。

3.渣打银行无抵押贷款目前利率在1.75%-2.05%之间执行，申请人情况不同，利率也有所不同。

“公积金断缴了是否要重新缴纳满12个月?”“如果没有公积金,可以申请公积金贷款吗?”在下半年购房人群里,首次买房的置业人群瞄准了小户型住房,围绕公积金贷款申请的咨询也逐渐增多。“伟嘉安捷”针对申请公积金贷款时普遍遇到的障碍进行解析。

公积金缴存中断四个月开补缴证明后才能贷款

朱先生在一家事业单位干了5年,从上班后也一直缴纳公积金,但是今年4月他从单位辞职后,公积金也停止缴纳了,8月份他找了份新工作,并且打算贷款在市区内买套房,但是他辞职期间公积金出现了“断缴”,所以他不知道自己能否申请公积金贷款。

专家解析:“伟嘉安捷”指出,每年年中或春节前后换工作的情况都比较普遍,因此很多购房人担心公积金断缴后影响贷款申请。北京地区公积金贷款申请的条件是连续足额缴纳满12个月,但是对于购房人中间出现过缴纳“断档”情况的,需要新的单位为其补缴公积金,并且开具补缴证明。朱先生4月份从原单位离职,8月份找到的新工作,因此新的工作单位需要为他补缴今年5—7月的公积金,在开具书面补缴证明后才能正常申请公积金贷款。

从未缴纳过住房公积金可用配偶的公积金申请贷款

金女士和老公此前一直租房住,今年准备在下半年贷款买套新房。几天前她通过中介门店选中了一套两居室,趁着最近贷款环境较好,她决定抓住机会赶紧买下来,但是她自己一直没有缴纳过公积金,不知道用什么方法可以解决自己的问题。

专家解析:“伟嘉安捷”指出,金女士自己没有公积金,因此不能申请公积金贷款。在不考虑其他贷款方式的情况下,如果她的爱人有公积金,她可以用老公的公积金申请贷款买房。公积金贷款不能在子女或亲属之间使用,但是金女士和老公已经结婚,可以用配偶的公积金申请贷款,在申请贷款时需要出具收入证明,银行流水,在日后可以和老公一起用工资偿还房贷。

现如今，面对着越来越难的就业市场，很多人开始做起了小生意。但是经营途中，难免有资金周转不过来的时候，很多人想到去办理贷款。银行推出的个人助业贷款，就是一款专门面向个体户推出的业务。很多人在办理贷款的时候有很多顾虑，不知道这种贷款好不好，今天，小编就来跟大家介绍一下。什么是个人助业贷款？

个人助业贷款是银行推出的面向个人或个体工商户的推出的一种小额贷款，是银行对以个人名义申请，为临时资金周转需要和从事生产经营的个人发放的贷款，用于解决个人的中短期资金需求。

贷款对象：从事合法生产、经营的自然人，要求为企业控股股东或者实际控制人。

贷款额度：授信总额度最低额度5万元，最高额度300万元。

贷款期限：授信额度分循环额度和非循环额度：循环额度最长期限二年，借款期限内单笔支用不超过一年；非循环额度最长期限三年，必须全部一次性支取。

贷款利率：在人民银行公布的基准利率上，进行一定的上浮或下浮。

担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，其中保证方式只接受第三方法人保证，不接受第三方自然人保证。

小编在这为大家介绍了个人助业贷款的基本因素，好不好相信大家心理也有数了吧！不知道怎么办理的小伙伴们可以参考【个体户想贷款怎么办？个人助业贷款这样办理！】想了解更多“个体户贷款”相关内容，就来【精彩专题】看看吧！

听说别人申请信用贷款借到了一笔钱，你也不禁心动了。想要去银行申请信用贷款，你知道自己符合申请条件吗？符合条件又怎么申请？Thatisaquestion.

申请银行个人信用贷款一、银行个人信用贷款条件是：1、借款人必须是年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2、在中国境内具有常住户口或有效居留身份；提供个人身份证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息;3、银行的信用贷款首先需要申请人有良好的信用记录；4、具备贷款偿还能力，提供稳定的职业和收入来源证明，银行流水单，劳动合同等；5、能够提供完备的，证明贷款用途的购房合同、购车合同、入学证明、投资计划书等文件；6、提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；7、提供经贷款机构认可的有效证件，能提供银行需要的真实有效的相关资料；8、银行贷款机构规定的其他条件。由于不同银行贷款利率均有所差异，手续费也有所不同。因此不同申请人资质有着不同的情况的。那种信用记录良好的贷款会更容易。而且不同的信用贷款产品还有具体不同的要求，如：工资贷要求工资必需是以银行卡转帐的形式发放，必需有社保、公积金；按揭车信用贷款要求车贷必须还款一年以上且为银行贷款购买；按揭房信用贷款要求房产必须按揭还款半年以上等。

二、正规银行办理的流程是：

首先，借款人需向银行提交除身份证以外的一系列材料，包括（1）贷款申请审批表；（2）居住地址证明；（3）职业和收入证明；以及银行规定的其他资料。其次，银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。最后，银行以转账方式向借款人发放贷款。

贷款时银行会对贷款人的以下信息进行查验：

1、是否存在其它债务

想要申请房贷的购房者，如果先前存在信用卡透支额度太大，或是已经申请过贷款而且还在还款中的情况，银行便会置疑你的还款能力，贷款申请也有可能泡汤。

此外，在申请银行贷款买房前，借款人还要做好还款计划，如果逾期，不仅会影响个人信用记录，以后再申请其他贷款想要成功获贷也将会非常困难。

2、个人信用记录

个人信用记录是申请房贷的敲门砖，若银行发现借款人的个人信用报告上显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期记录，贷款或被拒。所以，使用信用卡或申请了贷款的客户，一定要记得按时足额还款，以便留下良好的信用记录。

3、共同借款人的信用

许多已婚人士都是夫妻双方共同申请房贷，这种情况下银行会查看夫妻双方的个人信用报告，若有一方显示信用不良，贷款申请则会被拒。所以，预先计划贷款买房的夫妻，在贷款前最好携带本人有效身份证到当地央行征信部门查询一下自己的信用报告，做到心中有数。

4、收入证明

查看收入证明是为了了解贷款人的收入水平、职业性质等信息，工资稳定与否、职业性质等信息也是银行的主要关注点。

5、银行流水

银行流水能直观反映收入情况、消费能力甚至消费习惯、纳税情况等信息，一般银行会要求申请人提供近半年完整的银行流水。

对于普通家庭来说，一般拥有一套住房就比较合适了。但是也有家庭比较宽裕的，在购买了首套房和二套房以后，还有购买第三套住房的打算。

第三套房如何向银行贷款申请房屋贷款

想要申请第三套住房贷款，需要满足到条件包括：

1、借款人具有完全民事行为能力；

2、借款人有稳定合法收入来源；

3、目前整个家庭的收入高于负债总额的百分之五十才比较容易获得贷款；

4、借款人有能力支付三套房首付款（一般要求最低为房屋总价值的六成，部分城市要求达到七成，如北京）；

5、借款人信用良好；

6、贷款机构规定的其他条件。

买房贷款是很常见的事，不同的银行贷款利率会有所不同，今天小编来为大家讲解邮政银行的房贷利率以及邮政银行贷款买房的条件。

邮政银行贷款条件

1、农户联保的邮政储蓄贷款条件

需要三到五名农户组成一个联保小组，不需要担保，便可以直接向邮政储蓄银行申请贷款，而联保小组中的农户最高贷款额暂为5万元。

2、农户保证的邮政储蓄贷款条件

个体农户只需要有一位或两位（人数依据其贷款金额而定）有固定职业和稳定收入的人做贷款担保人，就可以向中国邮政储蓄银行申请贷款，每个农户的最高贷款额暂为5万元。

3、商户联保的邮政储蓄贷款条件

要求三名持营业执照的个体工商户或个人独资企业主组成一个联保小组，不再需要其他担保，便可以直接向邮政储蓄银行申请贷款，每个商户的最高贷款额暂为10万元（部分地区为20万元）。

自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

2015年中国邮政储蓄银行贷款利率一览表

人民币贷款基准利率

项目

调整前央行基准利率

（2015年8月26日）

调整后央行基准利率

（从2015年10月24日执行）

一、短期贷款

六个月以内

4.60

4.35

六个月至一年（含一年）

4.60

4.35

二、中长期贷款

一至三年（含三年）

5.00

4.75

三至五年（含五年）

5.00

4.75

五年以上

5.15

4.90

三、个人住房公积金贷款

五年期以下（含五年）

2.75

2.75

五年期以上

3.25

3.25

贷款买房，最重要的就是选好贷款银行，以上是小编为大家总结的关于邮政银行贷款条件以及贷款利率的内容。